甲方(出租人):__________________
乙方(承租人):__________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就甲方拥有并合法出租的房屋,由乙方承租使用,经友好协商,达成以下租赁合同条款:
租赁房屋基本情况
甲方将其拥有并合法出租的房屋(以下简称“租赁房屋”)出租给乙方使用,租赁房屋的具体地址、面积、格局等信息详见本合同附件的详细房屋描述。
租赁期限
租赁期限为XX年,自____年____月____日起至____年____月____日止,在租赁期满前,双方可协商续租事宜。
三 租金及支付方式
1、租金金额:乙方应按照约定向甲方支付租金,租金总额为______元(大写:______元整)。
2、支付方式:租金支付方式分为______种,可选择______(如:季度支付、半年支付、年支付等),乙方应在每月/每季/每半年/每年的第一天将租金支付给甲方。
3、押金:乙方需在签订本合同时向甲方支付______元(大写:______元整)作为押金,押金在租赁期满且乙方履行完毕本合同所有义务后全额退还。
房屋使用及修缮责任
1、乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。
2、乙方在使用过程中,应妥善保管和维修租赁房屋及其内部设施,因乙方原因造成损坏的,乙方应负责修复并赔偿损失。
3、甲方负责租赁房屋的主体结构及其附属设施的维修,但由乙方人为因素造成的损坏,由乙方承担维修费用。
甲乙双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务:
(1)甲方有权按照约定收取租金和押金;
(2)甲方应保证出租的房屋权属清晰,无争议;
(3)甲方应保证房屋满足乙方的居住和使用需求;
(4)甲方应履行房屋主体结构及其附属设施的维修义务。
2、乙方的权利和义务:
(1)乙方有权在租赁期内使用租赁房屋,并保障其合法权益;
(2)乙方应按照约定支付租金和押金;
(3)乙方应合理使用租赁房屋及其内部设施,保持房屋的整洁和完好;
(4)乙方在租赁期满或提前解除合同时,应将房屋及其内部设施恢复原状并交还甲方。
合同的解除与终止
1、在租赁期内,甲乙双方可协商一致解除合同。
2、乙方未按约定支付租金或押金,甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
3、租赁期满,本合同自然终止,如需续租,双方应在本租赁期满前XX日内协商并签订新的租赁合同。
4、出现下列情形之一的,甲方有权提前解除合同并要求乙方承担违约责任:
(1)乙方擅自改变房屋结构和用途;
(2)乙方在租赁房屋内从事违法活动;
(3)乙方严重损害甲方或其他利益相关方的合法权益。
5、除上述情形外,任何一方均不得无故提前解除合同,否则,违约方应承担相应的违约责任。
七、违约责任及赔偿损失的计算方法:双方应全面履行本合同的各项条款,任何一方违反本合同约定的,应承担违约责任并赔偿由此造成的损失,具体损失的计算方法可根据违约情况具体协商确定,如无法协商一致的,可提交有关部门评估或鉴定,违约金和赔偿金的数额应根据实际损失的大小确定,如违约方支付的违约金和赔偿金不足以弥补实际损失的,还应按实际损失承担赔偿责任,如因违约造成合同无法继续履行的,守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任,因违约导致合同解除的,违约方应承担合同解除后的善后事宜和费用,除违约金和赔偿金外,违约方还应承担律师费、诉讼费等维权费用,如因违约导致合同无法履行或解除的,守约方有权要求违约方支付相当于一个月租金的违约金作为补偿,如因不可抗力导致合同无法履行或解除的,双方均不承担违约责任,但不可抗力事件持续超过XX个月的,双方可通过协商变更或解除合同,不可抗力事件结束后XX个月内无法达成变更或解除合同协议的,任何一方均有权单方解除合同并要求对方承担违约责任,不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府政策调整等不可预见因素,不可抗力事件发生后,双方应积极协商解决合同后续事宜并尽力减少损失的发生和扩大,不可抗力事件期间造成的损失由双方共同承担,具体承担比例可根据实际情况协商确定,如因不可抗力导致合同无法继续履行的双方均免于承担违约责任但因不可抗力导致合同解除的违约方仍应承担相应违约责任并赔偿损失具体损失计算方式可按照实际损失进行估算并参考市场价格等因素确定损失数额为实际损失包括但不限于房屋空置期租金损失装修费用损失等同时双方应积极采取措施防止损失进一步扩大并共同分担因不可抗力产生的额外支出费用等具体承担比例可根据实际情况协商确定若协商不成
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